Những điểm chính
- Từ ngày 1-7-2026, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội được hưởng lãi suất 6,5%/năm trong 5 năm đầu và 7,5%/năm trong 10 năm tiếp theo.
- Mức lãi suất 6,5%/năm thấp hơn 2% so với lãi vay trung và dài hạn của 4 ngân hàng thương mại nhà nước (Agribank, BIDV, VietinBank, Vietcombank).
- Gói tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội 145.000 tỷ đồng có sự tham gia của 9 ngân hàng, nhưng đến 31-1-2026 chỉ mới giải ngân được khoảng 8.293 tỷ đồng.
- Riêng nhóm người trẻ dưới 35 tuổi, lượng vốn giải ngân tính đến 31-1-2026 chỉ đạt 252 tỷ đồng.
Ngân hàng Nhà nước công bố lãi suất vay nhà ở xã hội từ 1-7-2026
Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành văn bản số 5340 gửi các ngân hàng thương mại, chính thức thông báo mức lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội áp dụng với người dưới 35 tuổi trong giai đoạn từ ngày 1-7 đến hết ngày 31-12-2026.
Cụ thể mức lãi suất áp dụng
Theo văn bản này, mức lãi suất được chia theo hai kỳ hạn như sau:
- 5 năm đầu (tính từ ngày giải ngân vốn đầu tiên): lãi suất 6,5%/năm, thấp hơn 2%/năm so với mức lãi vay trung và dài hạn của 4 ngân hàng thương mại nhà nước gồm Agribank, BIDV, VietinBank và Vietcombank.
- 10 năm tiếp theo: lãi suất 7,5%/năm, thấp hơn 1%/năm so với mức lãi vay trung và dài hạn của 4 ngân hàng nêu trên.
Mức lãi suất ưu đãi này được xác lập dựa trên văn bản số 4290 ngày 29-5-2025 của Ngân hàng Nhà nước về chương trình cho người trẻ dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội, cùng văn bản số 2382 ngày 31-3-2026 về sửa đổi, bổ sung hướng dẫn thực hiện chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo chung cư cũ theo Nghị quyết 33 năm 2023 của Chính phủ.
Gói tín dụng 145.000 tỷ đồng và thực trạng giải ngân
Theo Nghị quyết 33, Chính phủ đã phê duyệt gói tín dụng ưu đãi ban đầu là 120.000 tỷ đồng, sau đó nâng lên 145.000 tỷ đồng, với sự tham gia của 9 ngân hàng gồm 4 ngân hàng thương mại nhà nước (Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank) và 5 ngân hàng thương mại tư nhân (TPBank, Techcombank, VPBank, MBBank, HDBank).
Tuy nhiên, tiến độ giải ngân gói vay này đến nay còn khá chậm. Tính đến ngày 31-1-2026, tổng lượng vốn được giải ngân chỉ đạt khoảng 8.293 tỷ đồng trên tổng quy mô 145.000 tỷ đồng, trong đó:
- Khoảng 6.934 tỷ đồng cho vay với chủ đầu tư của 49 dự án nhà ở xã hội.
- Khoảng 1.359 tỷ đồng cho người mua nhà ở xã hội vay.
- Riêng nhóm người trẻ dưới 35 tuổi chỉ giải ngân được 252 tỷ đồng.
Thực trạng giải ngân thấp cho thấy việc tiếp cận gói vay ưu đãi của người mua nhà, đặc biệt nhóm người trẻ, còn nhiều rào cản cần tiếp tục tháo gỡ trong thời gian tới.
Câu hỏi thường gặp
Lãi suất vay mua nhà ở xã hội cho người dưới 35 tuổi từ 1-7-2026 là bao nhiêu?
Từ ngày 1-7-2026, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội được áp dụng lãi suất 6,5%/năm trong 5 năm đầu và 7,5%/năm trong 10 năm tiếp theo theo văn bản số 5340 của Ngân hàng Nhà nước.
Gói vay ưu đãi nhà ở xã hội 145.000 tỷ đồng có bao nhiêu ngân hàng tham gia?
Có 9 ngân hàng tham gia gồm 4 ngân hàng thương mại nhà nước (Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank) và 5 ngân hàng tư nhân (TPBank, Techcombank, VPBank, MBBank, HDBank).
Tỷ lệ giải ngân gói vay nhà ở xã hội 145.000 tỷ đồng đến nay đạt bao nhiêu?
Tính đến 31-1-2026, gói vay 145.000 tỷ đồng mới giải ngân được khoảng 8.293 tỷ đồng, trong đó riêng người trẻ dưới 35 tuổi chỉ đạt 252 tỷ đồng.
Mức lãi suất ưu đãi cho người dưới 35 tuổi vay nhà ở xã hội thấp hơn lãi suất thông thường bao nhiêu?
Mức 6,5%/năm thấp hơn 2%/năm và mức 7,5%/năm thấp hơn 1%/năm so với lãi vay trung và dài hạn của 4 ngân hàng thương mại nhà nước.
Theo Tuổi Trẻ, VietnamNet, Thanh Niên, VnExpress, Dân Trí, CafeF
